Unieke woonst in het centrum € 595.000
Nieuw
Hoveniersstraat 74, 9100 Sint-Niklaas
Ref: Hoveniersstraat 74
/4297/3746004297000000373.jpg/Foobar)
/4297/3746004297000000371.jpg/Foobar)
/4297/3746004297000000381.jpg/Foobar)
/4297/3746004297000000382.jpg/Foobar)
/4297/3746004297000000384.jpg/Foobar)
/4297/3746004297000000383.jpg/Foobar)
/4297/3746004297000000387.jpg/Foobar)
/4297/3746004297000000405.jpg/Foobar)
/4297/3746004297000000406.jpg/Foobar)
/4297/3746004297000000385.jpg/Foobar)
/4297/3746004297000000393.jpg/Foobar)
/4297/3746004297000000391.jpg/Foobar)
/4297/3746004297000000392.jpg/Foobar)
/4297/3746004297000000394.jpg/Foobar)
/4297/3746004297000000397.jpg/Foobar)
/4297/3746004297000000395.jpg/Foobar)
/4297/3746004297000000398.jpg/Foobar)
/4297/3746004297000000399.jpg/Foobar)
/4297/3746004297000000400.jpg/Foobar)
/4297/3746004297000000401.jpg/Foobar)
/4297/3746004297000000402.jpg/Foobar)
/4297/3746004297000000403.jpg/Foobar)
/4297/3746004297000000404.jpg/Foobar)
/4297/3746004297000000396.jpg/Foobar)
/4297/3746004297000000407.jpg/Foobar)
/4297/3746004297000000389.jpg/Foobar)
/4297/3746004297000000370.jpg/Foobar)
In het centrum van Sint-Niklaas vinden we deze unieke en volledig gerenoveerde (2025) woning terug. De woning bevindt zich in casco staat zodat u er uw eigen verhaal van kan maken.
We betreden de woning via de imposante inkomhal die ons langs achteren toegang verleent tot 2 multifunctionele ruimtes en de zeer ruime inpandige garage van maar liefst 60 m2. Goed voor 2 tot 4 auto's en extra fietsen/motors.
Via de eiken houten trap bereiken we de eerste verdieping waarbij er voorzieningen werden aangelegd voor een ruime open keuken en een riante leefruimte. De gehele ruimte geniet van een goede lichtinval dankzij de vele en grote raampartijen. De keuken grenst aan het ruime terras aan de achterkant van de woning, dat deels ook overdekt is. Daarnaast vinden we nog een ruime kamer terug met eigen sanitaire voorzieningen.
Op de tweede verdieping is er de mogelijkheid voor het creëren van 3 slaapkamers, elk met hun eigen badkamer of simpelweg 3 slaapkamers en een aparte badkamer.
Op de derde verdieping is er een ruime polyvalente ruimte met verschillende voorzieningen alsook een aparte kamer dat kan worden ingericht als badkamer. Hier is er nog een terras aan de voorzijde van het gebouw terug te vinden.
De gehele woning werd kwalitatief gerenoveerd, overal is er vloerverwarming aanwezig behoudens de garage.
Nog geen gasketel geplaatst. Bij plaatsing zakt de EPC score.
We betreden de woning via de imposante inkomhal die ons langs achteren toegang verleent tot 2 multifunctionele ruimtes en de zeer ruime inpandige garage van maar liefst 60 m2. Goed voor 2 tot 4 auto's en extra fietsen/motors.
Via de eiken houten trap bereiken we de eerste verdieping waarbij er voorzieningen werden aangelegd voor een ruime open keuken en een riante leefruimte. De gehele ruimte geniet van een goede lichtinval dankzij de vele en grote raampartijen. De keuken grenst aan het ruime terras aan de achterkant van de woning, dat deels ook overdekt is. Daarnaast vinden we nog een ruime kamer terug met eigen sanitaire voorzieningen.
Op de tweede verdieping is er de mogelijkheid voor het creëren van 3 slaapkamers, elk met hun eigen badkamer of simpelweg 3 slaapkamers en een aparte badkamer.
Op de derde verdieping is er een ruime polyvalente ruimte met verschillende voorzieningen alsook een aparte kamer dat kan worden ingericht als badkamer. Hier is er nog een terras aan de voorzijde van het gebouw terug te vinden.
De gehele woning werd kwalitatief gerenoveerd, overal is er vloerverwarming aanwezig behoudens de garage.
Nog geen gasketel geplaatst. Bij plaatsing zakt de EPC score.
| Naam |
Jorik Visser
|
| Prijs |
€ 595.000
|
| Registratiekosten |
€ 11.900
|
| Totale prijs |
€ 606.900
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.078
|
Gelijkvloers
| 3x Badkamer |
|
| 5x Slaapkamer |
|
| 2x Toilet |
|
| Keuken |
|
| Eetkamer |
|
| 2x Terras |
|
| Garage |
60 m²
|
| Bureau |
|
| Berging |
|
| Sauna |
|
| EPC |
358 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20250703-0003634872-RES-2
|
| Label |
|
358 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
340 m²
|
| Bewoonbare opp. |
340 m²
|
| Aardgas |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
| Videofoon |
Ja
|
| Vloerverwarming |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Raamwerk |
Hout
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Bouwjaar |
1939
|
| Renovatiejaar |
2025
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Nieuwe staat
|
| Beschikbaar |
Vanaf akte
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Oriëntatie tuin |
Oost
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
D
 |
| P(erceel)-score |
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming |
In aanvraag
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Ja
|
Laten we de kosten berekenen
€ 606.900
1.5%
20 jaar
EUR/maand